Hvem og hvordan erstatter opvarmningsstiger i en lejlighedskompleks?

Hvordan får jeg tilladelse?

Er batteriet fælles ejendom, eller er det privat ejendom, som ejeren er ansvarlig for?
Regeringen godkendte resolution nr. 491 af 13.08.06, som indeholder en liste over ejendom, der er fælles for beboere i en lejlighedskompleks. I denne liste:

• stigerør;
• afspærrings- og kontrolventiler;
• kollektive måleinstrumenter, varmeelementer.

Ifølge denne beslutning kan design af radiatorer officielt betragtes som fælles ejendom, fælles ejendom.

Men administrationsselskaberne og virksomhederne på det huskontor, der betjener huset, foretrækker at skjule disse oplysninger. Som et resultat forsøger lejerne, ejerne af lejligheden, selv når batteriet lækker, at reparere det.

Udskiftning udføres for et lignende eller mere perfekt, forbedret design. Managementfirmaer sparer på reparationer ved at flytte deres ansvar til forbrugerne.

Ældre varmelegemer opfylder muligvis ikke kvalitetskravene. Hvis du ønsker at skifte forældet udstyr til nyt, skal du kontakte administrationsselskabet eller en anden myndighed, der er ansvarlig for lejlighedenes opvarmningssystemer.

• Hvis udskiftningen udføres for lignende strukturer, er det nok bare at give oplysninger om det kommende installationsarbejde.
• Radiatorer af en anden model vil blive installeret, hvilket kan føre til en stigning i varmeområdet? Repræsentanterne for administrationsselskabet gennemfører en undersøgelse for at finde ud af muligheden for ændringer i bygningens varmebalance. Skibsføreren vil inspicere husets område, nye batterier og studere deres tekniske data.
• Der foretages også en undersøgelse i tilfælde af, at en større eftersyn af en lejlighed involverer en ændring i rørledningens konfiguration.

Ofte tænker lejlighedsejere på valget af håndværkere til installationsarbejde. Du kan ringe til specialister fra et privat firma, der hurtigt udfører arbejdet ved hjælp af professionelt udstyr.

Men det er bedre at bruge hjælp fra mestre fra boligkontoret eller administrationsselskabet, de kender bedre funktionerne ved at lægge værktøjer i huset, placeringen af ​​vandhanerne, de ved, hvordan man ændrer opvarmningen uden problemer for andre beboere.

I tilfælde af et varmesystem lækage, er der ingen krav til lejeren. Det er også fordelagtigt at kontakte de "lokale" blikkenslagere, hvis varmemåleren går i stykker, udfører de arbejdet professionelt.

Procedure

Hvis det bliver nødvendigt at ændre rørledningen i boligen, skal du handle i henhold til ordningen:

1. Skriv en erklæring for en erstatning og send den til straffeloven. Det anbefales at udarbejde det i to eksemplarer. En af dem skal indeholde et mærke på modtagelsen af ​​anvendelsen af ​​straffeloven.
2. Vent på en henvisning til en specialist hjem for en undersøgelse af rørledningens tilstand. Hvis han bekræfter behovet for reparation, aftales datoen for arbejdet med lejeren.
3. Et team af arbejdere lukker vandet forud. Dette kan gøres overalt i indgangen. Hver sag er individuel.
4. Efter afbrydelse af rørledningen forventes tid. Det er nødvendigt, at vandet har tid til at dræne gennem rørene. Dette undgår mulige lækager under reparationer.
5. Demontering er i gang. Til dette er låsesmede involveret. Der er ofte situationer, der muligvis kræver udskiftning af strukturer på alle etager på én gang. Hvis rørene skifter inden for samme bolig, skæres de forud i den øverste og nedre del. Derefter fastgøres fittings ved skærepunkterne. Dernæst svejses en ny rørledning.Der dannes et kryds af nye rør med gamle.
6. En ny afløbssøjle er ved at blive installeret. Vandtrykket i det kontrolleres. Også eksperter studerer det nye design for lækager.

Det er nødvendigt at skrive en ansøgning om erstatning og sende den til administrationsselskabet.
Eksempel på anvendelse til udskiftning af koldt, varmt vandforsyningsledninger

Hvis varmelegemer udskiftes, skal afspærringsventilerne først fastgøres. Med deres hjælp lukkes vandforsyningen under reparationen kun i en enkelt bolig. Under udskiftning af varmeledninger kan deres diameter ikke gøres mindre. Trykket kan føre til deres gennembrud og oversvømmelse af lejligheden.

Vi foreslår, at du gør dig bekendt med udsættelsen fra lejligheden til en registreret person, der ikke er ejer, bortvisning fra de eneste boliger med levering af en anden og uden ham ved retten, hvordan man kan forsinke behandlingen af ​​kravet

Det anbefales at afmontere først på de øverste etager. Installation af nye rør udføres på forhånd på de første etager.

For at forhindre konsekvenserne af ubehagelige situationer geninstallerer lejebeboere ofte stigerør og grene på egen regning. Dette er dog ikke helt sandt.

I henhold til art. 161 i boligkodeksen og dekretet fra Den Russiske Føderations regering nr. 354 af 05/06/11 (art. 149) er reparation og udskiftning af stigrør udelukkende ansvaret for boligselskabet.

Råd

Ejeren af ​​lejligheden betaler månedlige kvitteringer, især for "vedligeholdelse og reparation". For disse fonde skal alt arbejde i forbindelse med kommunikation udføres.

I tilfælde af en ulykke skal boligkontoret fornye rørene, og det er ulovligt at indsamle penge fra mennesker.

Som et resultat af privatiseringsprocessen falder ikke kun boligarealet, men også måleinstrumenter, VVS-udstyr og kommunikation i ejerskabet. Dette bekræftes af art. 36 ZhK RF og regeringsdekret nr. 491 som ændret. dateret 26. marts 2014 Ejeren har ret til at disponere efter eget skøn:

• udskift metalrør med plast
• installere nye VVS-armaturer, stophaner, meter;
• skift radiatorer.

Men med hensyn til almindelige stigerør, der forbinder flere etager, er spørgsmålet kontroversielt. Lodrette rørledninger kan placeres i specielle aksler eller løbe gennem en lejlighed. Placering er ikke af nogen grundlæggende betydning.

Ejerne af både privatiserede og ikke-privatiserede lejligheder foretager regelmæssige betalinger, som administrationsselskabet udfører vedligeholdelse og udskiftning af rør.

Ejeren er forpligtet til kun at reparere forgrening inden for lejligheden.

Procedure

Hvis der opstår et presserende behov, er den første ting at gøre at kontakte administrationsselskabet eller boligkontoret. Du skal skrive en erklæring om udskiftning af stigerør, hvor du angiver en god grund og vedlæg mindst to fotografier af kommunikation.

Dokumentet udføres i to eksemplarer, en forbliver på boligkontoret, og den anden med et tegn på accept skal tages med dig. Det er vigtigt for husejeren at være en betaler med god tro for at acceptere og gennemgå ansøgningen.

Desuden er følgende scenarier mulige:

1. Reparationsteamet reagerer hurtigt og erstatter nødstigeren. Ejeren af ​​boligarealet giver igen adgang til badeværelset for en jævn implementering af reparationsarbejde.
2. Administrationsselskabet nægter at udskifte den lodrette rørledning og hævder, at rørledningen er placeret i ejerens lokaler, og at ejeren af ​​lejligheden er ansvarlig for den. I dette tilfælde modtager du et skriftligt svar med afslag. Derefter kan du gå til retten med dette dokument, men processen er ofte forsinket i flere måneder.

Arbejdsordre

Ved udskiftning af rør er det vigtigt først at diskutere situationen med naboerne, ellers udføres fastgørelsen kun fra loftet til gulvet. Sektionerne i den gamle stigerør forbliver i overlapningen, hvilket i fremtiden kan føre til lækager disse steder.

Deltagelse fra repræsentanter for administrationsselskabet er også uundværlig, de blokerer stigerøret og dræner vandet. Derefter sker udskiftning af rørledninger i følgende rækkefølge:

1. ved hjælp af en kværn demonteres de ved at trække gamle rør ud fra gulvplader;
2. lave markeringer til indsættelse af grene;
3. udføre installationen af ​​en ny rørledning og ledninger
4. Tilslut vand og kontroller alle forbindelser for lækager.

Råd: det er bedre ikke at skifte kloakstigrør på egen hånd, hele systemet kan mislykkes.

Rør til varmt vandforsyning og opvarmningssystemer vælges under forudsætning af, at de ikke deformeres under påvirkning af varme. Polypropylenrør er efterspurgt i dag, hvilket har en række fordele:

• modstandsdygtighed over for korrosion;
• rentabilitet
• nem installation;
• mangel på interne kalkstenaflejringer
• miljøvenlighed.

I henhold til lovgivningen udføres den planlagte geninstallation af de centrale motorveje hvert 25-30 år. Husholdningsnetværk, opvarmningsrør inden for lejligheder, vandforsyning til ikke-privatiserede lejligheder er omfattet af denne ordning.

Årsager til udskiftning

Der er en række grunde til, at opvarmningsapparater i en lejlighedsbygning skal ændres. Disse inkluderer:

• Fysisk slitage af udstyr. Gamle batterier kollapser, mister deres tæthed, og under trykprøvningen af ​​systemet efter nød- eller sæsonbestemt vedligeholdelsesarbejde eller simpelthen under drift lækker de.
• Utilstrækkelig varmeeffektivitet. Den gamle radiator adskiller sig fra den nye i et tykt lag aflejringer inde i kabinettet, hvorfor kølevæsken ikke kan overføre varme til rummet fuldt ud.
• Utilstrækkelig strøm. I bygninger med flere lejligheder kan der installeres konvektorer, hvis kraft ikke er nok til at opvarme store rum fuldt ud.
• Utiltrækkende udseende. Udskiftning af batteri kan udføres af æstetiske grunde - moderne modeller har attraktivt stilfuldt design.

Efter at have besluttet at installere nye varmeenheder i stedet for fysisk eller moralsk forældede, er det nødvendigt at afgøre, hvem der skal finansiere og udføre arbejdet - administrationsselskabet eller ejeren af ​​lejligheden.

Gammelt støbejernsbatteri

Hvordan udskiftes stigrør i en lejlighedskompleks?

Processen afhænger af, hvilken stigerør der udskiftes. Det kan være opvarmning, kloak eller vandforsyning. Standard for dette udføres følgende handlinger:

• hele stigerøret i huset er blokeret;
• resterende væske fjernes fra systemet;
• hvis kloaksystemet er blokeret, advares alle beboere om, at vand ikke må løbe ud;
• gamle rør eller kun en del af stigrøret demonteres;
• hvis hele strukturen udskiftes, skal sektioner af røret fås selv fra mellemgulve;
• nye rør installeres;
• efter fuldført arbejde lanceres og testes et nyt system.

Tidspunktet for udskiftning af stigerør i en lejlighedsbygning kan være anderledes, da de afhænger af antallet af etager i bygningen samt af, hvilke nye rør der er installeret. Som standard udføres processen af ​​erfarne fagfolk inden for en dag. Alle beboere i huset advares på forhånd om den planlagte procedure.

Udskiftning af radiator i den kommunale bygning

I en ikke-privatiseret lejlighed skal du udskifte batterier på grund af lækage, dårlig varmeoverførsel eller slitage.

... Beboere skal vide, hvem der ejer huset, og hvem der vedligeholder det.

En lejer, der er bosiddende i en kommunal lejlighed, bør ikke bruge sine besparelser på renoveringsarbejde, dette er fastlagt ved lov.

Hvis mestrene fra ZhEK kræver penge til installation af nye batterier, kan dette betragtes som afpresning, hvilket er en overtrædelse af regeringsdekret nr. 491 af 13.08.2006.

Et andet dokument er Den Russiske Føderations boligkodeks. I henhold til artikel 65 skal en udlejer, der leverer lejligheder under en social lejeaftale, sikre korrekt vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom.

Hvems ansvar er det at udskifte radiatorer i en lejlighed?

Lad os finde ud af, hvem der skal skifte batterier i en privatiseret lejlighed. I overensstemmelse med dekretet fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 (trådte i kraft i august 2006) hører hele varmesystemet i en lejlighedsbygning til fælles ejendom. Dens struktur (i henhold til punkt 6 i reglerne) inkluderer udstyr til varmenetværk, stigrør, fittings (afbrydelse og regulering), generelle husvarmemålere samt varmeenheder (radiatorer).

I overensstemmelse med fysisk slitage af batterier, lækager eller tilgroning indefra udføres udskiftning af radiatorer i lejligheden af ​​administrationsselskabet (ZhEK), hvis konto beboeres fradrag for større reparationer modtages månedligt . Det er administrationsselskabet, der er ansvarlig for vedligeholdelse og vedligeholdelse af den fælles ejendom, hvoraf en del er varmebatterierne i lejlighederne.

I praksis er det lettere at opnå gratis udskiftning af nødopvarmningsudstyr i en kommunal lejlighed. Boligkontorarbejdere tvinger ofte beboere i privatiserede lejligheder til uafhængigt at købe et batteri, betale for demontering og installationsarbejde. Men i overensstemmelse med gældende lovgivning skal køb af et varmeanlæg og alt arbejde på installationen betales for de penge, der indsamles til eftersyn af boligmassen, uanset om lejligheden er privatiseret eller ej.

I et forsøg på at spare penge foretrækker administrationsselskaber at reparere gamle batterier, indtil de begynder at smuldre. Derfor kan det tage en stor indsats for at få nye radiatorer installeret gratis for at erstatte nødsituationer.

Radiator til nødopvarmning

Hvis lejerne beslutter at installere en ny, moderne opvarmningsenhed i stedet for en forældet, men brugbar, bliver de nødt til at løse dette problem alene ved at betale for køb og installation.

Hvem skal være ansvarlig for at udskifte en kloakstigning i en lejlighed?

I Den Russiske Føderation udføres proceduren til udskiftning af en kloakstigning eller andre dele af kommunikationssystemer i den korrekte rækkefølge af handlinger og baseret på visse krav. Til dette er bestemmelserne i følgende regler taget i betragtning:

• GOST R 56534-2015.
• "Regler for vedligeholdelse af ejendom, der tilhører en lejlighedsbygning", som blev godkendt i henhold til bestemmelserne i PP nr. 491.
• Metodiske manualer № 2-04-2004.

Da stigerørene udelukkende hører til hele huset, er det administrationsselskabet, der vedligeholder denne struktur, der skal sørge for rettidig udskiftning af stigrør i en lejlighedskompleks. Lovgivningen i Den Russiske Føderation giver mulighed for direkte beboere af lejligheder i bygningen til at udføre denne proces, men kun med særlig tilladelse fra den regionale administration og naboer.

Proceduren til udskiftning af dette komplekse udstyr udføres direkte af medarbejderne i administrationsselskabet. Omkostningerne ved denne proces er inkluderet i husets vedligeholdelse. Alle lejerejere i en sådan bygning skal betale for vedligeholdelsen af ​​den fælles ejendom.

Hvis der kræves en komplet udskiftning af vandforsyningsstigningerne i en lejlighedsbygning, kan administrationsselskabet bruge de akkumulerede midler til renovering af bygningen til at gennemføre denne proces.Men dette er kun muligt med hurtig udskiftning af stigrør, der er ude af drift og ikke kan repareres.

Hvis lejerne i bygningen beslutter at udskifte stigerøret, der stadig er i funktionsdygtig stand, skal de gennemføre denne proces for egen regning. Omkostningerne ved udskiftning af stigerør i en lejlighedsbygning betragtes som høje, så lejerejere i bygningen tager sjældent en sådan beslutning. Det er de, der skal erhverve det nødvendige materiale til denne proces samt ansætte specialister til at udføre arbejdet.

Managementselskaber er involveret i at servicere forskellige huse, hvor de tager hensyn til forskellige juridiske krav. Udskiftning af stigerør i en lejlighedskompleks skal udføres i nærvær af betydelige funktionsfejl, der ikke kan repareres. Til dette bruges midler, der månedligt bidrages af ejerne af lejligheder i bygningen til vedligeholdelse af fælles ejendom.

Ansvaret for hvert administrationsselskab inkluderer følgende arbejde:

• vedligeholdelse af ejendom, der hører til huset, i perfekt funktionsdygtig stand;
• vedligeholdelse af forskellige kommunikationer forbundet med bygningen;
• nødarbejde, når det er nødvendigt
• implementering af aktuelle reparationer.

Virksomhedens ansvar inkluderer udskiftning af stigrør. Kun i nærvær af fungerende og pålideligt udstyr sikres sikkerhed og komfort for borgere, der bor i bygningen. Hvis der kræves en stor mængde midler til at fuldføre arbejdet, så der ikke er nok penge på administrationsselskabets konto, kan virksomheden muligvis kræve, at beboerne overfører yderligere midler. Men hvis borgere nægter at betale disse penge, skal virksomheden udføre reparationer ved hjælp af dens kapital.

Specialister i Storbritannien skal beskæftige sig med udskiftning af kloak- og opvarmningsstigrør samt stigrør til varme-, ventilations- eller strømforsyningselementer.

Ikke kun boligkontoret på husets adresse skal udføre visse arbejder i forbindelse med at opretholde bygningens ejendom i optimal tilstand, da ejerne af lejlighederne i denne bygning har nogle ansvarsområder direkte. Disse inkluderer:

• beboerne i huset på en generalforsamling beslutter forskellige spørgsmål i forbindelse med reparation eller udskiftning af stigrør;
• borgere kan ikke uafhængigt deltage i reparationsarbejde
• de skal kun holde øje med ejendommens optimale tilstand;
• når der opdages ulykker eller yderligere problemer, er det vigtigt at kontakte medarbejderne i administrationsselskabet rettidigt.

Hvis ledelsen udføres af borgerrådet, udføres reparationen ikke af straffeloven, men af ​​et andet specialiseret firma. Dens tjenester skal betales på basis af prislisten. Midler til disse formål tages fra husets generelle konto. Det er dette firma, der skal bære garantiforpligtelser for det udførte arbejde.

Ikke alle beboere i Den Russiske Føderation bor i nye huse, så problemet med kommunikationsslid er kendt for mange.

Kloakrør er ingen undtagelse, hvis beskadigelse og brud kan føre til oversvømmelse og materielle skader.

Bemærk

Vi vil tale om proceduren til udskiftning af kloakstigningen i lejligheden i denne artikel.

Vores artikler taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er unik.

Hvis du vil vide, hvordan du løser dit særlige problem, bedes du kontakte online konsulentformularen til højre eller ringe til:

• vedligeholdelse af forskellige fælles ejendomme;
• teknisk og anden vedligeholdelse af kommunikation;
• krisearbejde;
• Vedligeholdelse.

Det vil sige alt arbejde med udskiftning, vedligeholdelse og reparation er allerede inkluderet i den allerede ret store leje.

Spørgsmålet om, hvem der skal ændre stigerørene i en privatiseret lejlighed, er relevant i dag. Huse bygget tilbage i USSR er forfaldne og kræver større reparationer.

Dette kræver en masse økonomiske investeringer, og beboerne yder et gennemførligt bidrag til vedligeholdelsen af ​​lejlighedskomplekser i god stand.

Men udover penge skal du organisere selve processen med at udskifte teknisk og teknisk udstyr og valget af et firma, der skal foretage sådanne reparationer.

På grund af det højere tryk i sådanne rør er der også behov for mindre energi til at levere strømmen til de øverste etager. Strømforsyningen til pumperne er inkluderet i betalingen til husholdningernes behov og er spredt over lejlighederne.

Vi tilbyder dig at gøre dig fortrolig med privatisering af en lejlighed med mindreårige børn - børns rettigheder, dokumenter til deltagelse

Dette sparer op til 20 procent af elektriciteten, så udskiftning af rør er gavnligt for beboerne i lejlighedskomplekser.

Nøgleaspekter

For at ordne udskiftningsprocessen korrekt er det nødvendigt at tage højde for nogle af nuancerne:

• udskiftning og reparation af stigerør i en enkelt lejlighed giver ikke særlige fordele, hvis hele rørsystemet, inklusive kældre, ikke er blevet ændret;
• stigerør er nødvendige elementer i teknisk kommunikation. I tilfælde af funktionsfejl i deres arbejde opstår nødsituationer, der kan forårsage uoprettelig sundhedsskade;
• de er ikke i de lovbestemte dokumenter udpeget som personlig ejendom; de tilhører det administrationsselskab, der betjener huset. Dette tjener som en begrænsning, når udskiftningen foretages af ejeren af ​​ejendommen;
• udskiftning af rør og stiger fra kloakering og vandforsyning er inkluderet i eftersynet, hvis bidrag betales af alle beboere i huset ifølge ENP. Hvis der er mange begunstigede, der bor i en lejlighedsbygning, er det muligvis ikke tilstrækkeligt med midler, der opkræves af administrationsselskabet, og derfor skal der indsamles yderligere bidrag fra lejere, der ikke har privilegier. I sådanne tilfælde fremsatte de deres egne erstatningsbetingelser;
• husets levetid er 25 år, hvorefter der kræves en større eftersyn. Men de revisioner, der udføres, forlænger denne periode, men dette kan ikke gøres på ubestemt tid;
• administrationsselskabet udfører muligvis ikke større reparationer i denne periode. På samme måde er ejeren af ​​udstyr ikke forpligtet til at reparere det, hvis det kan serviceres og fungerer. Dette giver både den ledende organisation og lejerne mulighed for at manøvrere i denne sag;
• en stigerør, der gennemgik et nødgenopretningsarbejde i intervallet mellem større eftersyn, betragtes som nødsituation, indtil den er helt udskiftet, selvom der blev svejset et hul i det, hvorigennem kun en lille mængde vand strømmede ud;
• For at genkende det som en nødsituation er der behov for spor af reparationer. På samme tid betyder forældelsesperioden slet ikke noget, hvis der er mange sådanne tegn, så er dette administrationsselskabets skyld, som ikke foretog større reparationer til tiden.
• ingeniørkommunikation i huset skal regelmæssigt repareres, uanset om det erstatter en kloakstigning, vandforsyning eller opvarmning;
• en lægmand kan også fortynde rør inde i en lejlighed, og der er behov for en professionel for at udskifte stigrøret.

Boliglovgivningen giver et klart svar på spørgsmålet om, hvem der skal skifte stigerør i et beboelseshus. Dette skal gøres af administrationsselskabet, der vedligeholder bygningen.

Dette gælder også for kloaksystemer i en lejlighedskompleks, vandforsyning og varmeledninger. Selvom de er placeret i boliger, der har gennemgået privatisering, skal kun administrationsselskaber betale for deres udskiftning.

Dette er fastsat i artikel 290, 292 i Den Russiske Føderations civillov og i artikel 36 og 155, stk. 5, i RF LC, skønt mange erstatter vandforsyningsstigrør og rør for egen regning.

Hver måned modtager lejere i lejlighedsbygninger kvitteringer for forsyningsregninger. Disse inkluderer bidrag til vedligeholdelse og reparation af tekniske strukturer. Hvis de er beskadiget, er administrationsselskabet forpligtet til at udskifte eller reparere dem. Boligkontoret har ingen ret til at kræve penge til dette, da alt dette allerede er betalt for, måske endda i mange år i forvejen.

Vigtig

I tilfælde af manglende udførelse af disse arbejder eller afslag på at udføre er det nødvendigt at få en skriftlig bekræftelse fra administrationsselskabet. Hvis du har et sådant dokument, skal du kontakte de judicielle myndigheder med et krav, da boligkontoret nægter at reparere det, det er forpligtet til at gøre. Administrationsselskabet kan udsætte behandlingen af ​​sagen, men i en sådan situation er der to muligheder for udvikling af begivenheder:

1. Vent på en nødsituation, når de omkringliggende lejligheder og indgangen vil blive oversvømmet. I dette tilfælde skal reparatørerne udføre alt arbejdet. Men ofte lægger medarbejderne i administrationsselskabet kun pletter på rørene uden at udskifte dem.
2. Saml husejere i en lejlighedskompleks, og aftal udskiftning af stigerør for egen regning. I dette tilfælde skal du betale omkring fem tusind rubler fra hver lejlighed, dette beløb giver dig også mulighed for at fortynde rørene i badeværelset.

Enhver lejlighedsbygning skal have stigerør:

1. varmeanlæg;
2. kloakering;
3. varmt og koldt vandforsyning.

For at skifte stigerør er det nødvendigt at udføre følgende arbejde:

• luk for vandet til reparation eller udskiftning. I dette tilfælde skal du vente, indtil vandet løber gennem rørene. Hvis kloakstigerøret i lejligheden skiftes, advarer medarbejderen til administrationsselskabet, der er ansvarlig for dette, beboerne ved indgangen til ikke at bruge badeværelset i denne tid;
• afmonter rørene, der skal udskiftes. Sådan arbejde kræver professionelle låsesmede, der let kan fjerne dem fra gulvene mellem etagerne. Dette er et vanskeligt job, især når man tager støbejernsrør ud;
• installer nye rør. Derefter skal du kontrollere vandtrykket og bekræfte fraværet af lækager.

Udskiftning af rør

Hvem er erstatningen?

Hvis rør lækker, eller de giver lidt varme, kræver modernisering, opstår spørgsmålet - hvem skal skifte batterier i en privatiseret lejlighed?

I henhold til loven er varmeenheder fælles ejendom for huset. Men der er en nuance i denne sag.

DETALJER: Regler for ombygning af lejligheder 2020 Do's and Don'ts - Leading Lawyer

I dette tilfælde er det sjældent muligt at løse problemet med geninstallation af radiatorer via boligkontoret eller administrationsselskabet. For at redde boliger fra kulde og oversvømmelse skal du udføre reparationer for egen regning.

Hvis der ikke er vandhaner, der slukker for vandforsyningen gennem varmerørene til lejligheden, skal straffeloven være involveret i udskiftningen.

På trods af at opvarmningselementet i lejligheden er ledelsens ansvar, er det ikke altid muligt at få hjælp fra dets mestre.

Når man opfordrer til en batterilækage, sætter medarbejderne i straffeloven undertiden simpelthen et stik og foreslår at vente et stykke tid, før de udskifter udstyret.

Hvis ulykken skete i den kolde årstid, er der ingen måde at vente på. Som et resultat køber og skifter husejeren på egen hånd batteriet og giver varme i huset.

Desværre er det vanskeligt at opnå denne kompensation selv gennem domstolene; administrationsselskabet finder argumenter i sit forsvar. Derfor er det bedre at først konsultere en erfaren advokat, når det er muligt at fremlægge en faktura for straffeloven, inden du starter en kontroversiel sag.

Er det fælles ejendom?

Baseret på bestemmelserne i art. 36 LCD-kloakstigerør samt andre stigerør i huset er fælles ejendom, da de ikke kun passerer gennem lejligheder, men også gennem indgangen. Ejerne af denne ejendom er ejerne af lejligheder i en lejlighedskompleks. De er ansvarlige for integriteten og den faktiske brug af disse stigrør.

Hvis der opstår problemer eller funktionsfejl, kræves en obligatorisk udskiftning af stigrøret. Proceduren udføres af specialister fra det tidligere valgte administrationsselskab. Beboere i huset skal formidle de nødvendige oplysninger til straffelovens ansatte, så de yderligere kan udføre højkvalitets- og hurtige reparationer.

Udskiftning af varmeenheder gennem boligkontoret

Så udskiftning af varmeenheder udføres kun gennem huskontoret i de situationer, hvor radiatorernes etablerede levetid er overskredet, de er i en nødsituation og kan ikke repareres. Ellers foretages mindre reparationer, hvis batterierne lækker.

Ifølge de nuværende standarder er en støbejerns radiatorers levetid 15-30 år, når den kører i et åbent system og 30-40 år i et lukket. Men selvom vi taler om en lejlighedskompleks, hvor batterierne blev installeret for mere end 40 år siden, er driftsselskabet ofte kun begrænset til reparation af radiatoren, da udskiftningen er inkluderet i listen over større reparationer, hvis timing muligvis endnu ikke bestemt.

Udskiftning af batteriet ved hjælp af gassvejsning

For gratis udskiftning af nødbatterier er beboerne forpligtet til at kontakte boligkontoret med en tilsvarende erklæring. Det anbefales at forberede to kopier af ansøgningen og sætte begge tegn på accept af den ansvarlige person på boligkontoret. Ansøgningen og dens kopi skal mærkes med nummer, dato og læselig underskrift for den ansvarlige person.

Kopiering af dokumentet vil hjælpe, hvis der i fremtiden er problemer forbundet med administrationsselskabets modvilje mod at skifte nødbatterier på bekostning af eftersynsbudgettet. Men lejere skal forsvare deres rettigheder, da de har betalt for udskiftning af gamle radiatorer gennem månedlige betalinger for boliger, vedligeholdelse og eftersyn af husets fælles ejendom.

De vigtigste funktioner i processen

Under drift slides batterierne; for bedre drift af varmesystemet skal de udskiftes. Men radiatorer er som almindelig husejendom, på hvis bekostning at ændre lejligheden i lokalerne.

Administrationsselskabet anser muligvis ikke sådant arbejde for nødvendigt, og ifølge loven er mulighederne for selvreparation af fælles husejendom begrænset. Hvordan ændres opvarmningen i dette tilfælde?

Nu lancerer lejerejere omfattende arbejde med indretningen af ​​deres hjem, ændrer layout, VVS-placeringen, varmesystemet i rummet.

Installation af nye radiatorer uden samtykke fra resten af ​​beboerne i en bygning med flere etager betragtes som vilkårlighed. Overtræderen kan endda holdes ansvarlig, især hvis opvarmningen afbrydes, er dens kvalitet faldet.

I tilfælde af en rør- eller batterilækage udføres ændringen af ​​administrationsselskabet uden fejl. Desuden moderniseres varmesystemet på bekostning af Storbritannien, hvis dets levetid er udløbet.

• Varmesystemet er en fælles ejendom, hvis reparation og vedligeholdelse skal udføres af et servicefirma.
• Hvis du selv vil udskifte batterierne, skal du henvende dig til Storbritannien og bestille til dets mestre.
• Du skal være forberedt på, at forsyningsselskabet nægter at skifte batterier gratis, hvis der er lukkede vandhaner i varmesystemet foran rørene, der kommer ind i lejligheden.
• Alle appeller til administrationsselskabet skal registreres, dette kan være nyttigt, hvis der er behov for retssager.

Behovet for at udskifte varmebatterier før eller senere opstår for enhver ejer af en lejlighed eller et privat hus. I flerfamiliehus er den mest almindelige "sygdom" hos gamle radiatorer forkalkning af deres indre overflader, hvilket for det første reducerer varmeoverførslen markant, og for det andet mindskes afstanden til rør, hvorigennem kølevæsken strømmer. Alt dette fører til et fald i varmesystemets effektivitet og en stigning i omkostningerne til opvarmning af huset.

Den eneste måde at afhjælpe situationen på er at installere nye batterier og rør, der leverer kølevæsken til dem.For et privat hus er den motiverende årsag oftest forældelse af radiatorer, ønsket om at forbedre deres udseende og varmeoverførselskoefficient.

Muligheder for tilslutning af varmesystem

Forsyningsrøret, bypass, er forbundet med det øvre grenrør og udløbsrøret - til det nederste. Denne forbindelsesmetode bruges til at installere batterier i en lejlighed med et varmesystem med et rør.

Hovedindgangsrøret er installeret oven på den ene side af batteriet, og udløbsrøret er installeret i bunden på den anden side af radiatorerne. Denne metode bruges i vores firma til at installere radiatorer i lejligheder med et ensrettet varmesystem. Fordelen ved metoden til installation af varmesystemer er, at batteriet giver maksimal varmeoverførsel.

Denne metode bruges til at installere radiatorer i en lejlighed med et varmesystem med et rør. Fordelen ved denne metode er, at du kan skjule rørene under bundpladen eller skjule dem i et strygejern under gulvet.

I to-rørsystemer er der to separate rørledninger (forsyning og retur), forsyningsrøret er forbundet med det øverste grenrør, og returrøret er forbundet med det nederste. Denne metode bruges til at installere radiatorer i lejligheder med et to-rør varmesystem.

Det ledende rør skal forbindes med det øverste radiatorrør og returrøret til det nederste på den anden side. Denne metode bruges til at installere radiatorer i en lejlighed med et to-rør varmesystem. Fordelen ved denne metode er den maksimale varmeoverførsel af kølemidlet.

Forsyningsrøret lægges fra bunden af ​​returrøret. Kølevæsken bevæger sig langs stigrøret fra bund til top. Luften fra systemet kommer ud gennem Mayevsky-hanerne. Et sådant system til tilslutning af radiatorer er velegnet til opvarmning af lave bygninger, private huse.

* Levering af batterier udføres gratis i tilfælde af køb og installation af batterier i vores firma.

DETALJER: Nye fordele for pensionister i 2020

MKD-varmesystemet er en teknisk kommunikation, hvis installation udføres i nøje overensstemmelse med det udviklede projekt. Rørens diameter, antallet af sektioner på enheden, isoleringens tykkelse - alt vælges ved beregning, og der oprettes et afbalanceret system, der er i stand til at opvarme en boligbygning jævnt, uanset antal etager og placering af lejligheden.

Opvarmningsradiatorer er tilsluttet et fælles centraliseret system og er ifølge det tekniske pas til huset en integreret del af huset. Dette er nedfældet i dekretet fra Den Russiske Føderations regering nr. 491. Al intern kommunikation er i den driftsorganisations balance, uanset form for ejerskab og tilhørsforhold.

Indgriben i arbejdet med supportsystemer uden ordentlig koordinering er fyldt med administrative sanktioner. I praksis er der tilfælde af gendannelse af en forstyrret CSO på bekostning af synderen med en ekstra betaling for genberegninger som følge af underopvarmning af andre rum efter uautoriseret interferens med systemets integritet.

For at undgå problemer med CM er det nødvendigt at have overbevisende bevis for rigtigheden af ​​installationen af ​​enheden, som kan fungere som ekspertudtalelser fra en licenseret designorganisation.

Udskiftning af varmesystemet i en lejlighed kræver godkendelse fra forsyningsselskabet. Det er nødvendigt at få tilladelse ved at kontakte administrationen af ​​den driftsorganisation, der betjener huset.

Selv på designfasen af ​​en lejlighedsbygning beregnes varmesystemet - antallet og effekten af ​​varmeenheder, deres placering, volumen og temperatur på kølemidlet osv. Bestemmes. Udskiftning af radiatorer med modeller med forskellige ydeevneegenskaber kan føre til en forringelse af driften af ​​varmesystemet i huset. Hvis de uautoriserede udskiftede varmebatterier ikke svarer til de beregnede parametre, fremkalder dette en nødsituation.

Fjernelse af batteriet fra beslagene

Hvis du planlægger at skifte varmelegeme i lejligheden alene - for egen regning, kræves der et antal dokumenter til overvejelse:

• Ansøgning med vedlagt teknisk pas til lejligheden.
• Et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden.
• Undersøgelsesgodkendt termisk beregning for nye varmeapparater.
• Overensstemmelsescertifikater for alle komponenter (radiatorer, fittings, rør, fittings osv.).

En undersøgelse af den termiske beregning er påkrævet, hvis det er planlagt at:

• skift varmebatterier ved at installere enheder af en anden type med forskellige tekniske egenskaber;
• øge effekten på den eksisterende radiator ved at tilføje links;
• flyt opvarmningsanordningen til en anden del af rummet.

Eksperten skal kontrollere, om moderniseringen af ​​varmesystemet krænker husets termiske balance. Undersøgelsen er en betalt service og udføres på bekostning af ejeren af ​​lejligheden.

Det kan tage op til to måneder fra datoen for aflevering af dokumenter til ledelsesorganisationen til udstedelse af en tilladelse. Efter at have fået tilladelse er det nødvendigt at udstede en ansøgning om frakobling af stigrøret og dræning af kølemidlet fra det tilsvarende afsnit af systemet.

Efter udskiftning af varmebatterier i lejligheden indgives en ansøgning om teknisk undersøgelse - specialister og repræsentanter for administrationsselskabet kontrollerer den korrekte installation og overensstemmelse med varmeenhederne med dem, der var godkendt til installation.

Praktisk tid til arbejde

Tidsintervallet, hvor det er bedre at skifte radiatorer, er perioden mellem afslutningen af ​​en opvarmningsperiode og begyndelsen af ​​en anden. I intervallet mellem opvarmning kan der udføres hydrauliske test af systemet. Det er vigtigt at kontakte administrationsselskabet på forhånd om tidspunktet for testene, så du kan planlægge at udskifte batterierne på andre dage.

Det er bedre at skifte radiator om sommeren.
På grund af en nødsituation kan det være nødvendigt hurtigt at skifte varmeenheder. For en privatiseret lejlighed er nødudskiftning af radiatorer en betalt service, da ejeren af ​​lejligheden skal overvåge deres præstationer og straks underrette driftsselskabet om lækager eller fysisk slitage af gamle batterier, der har tjent deres liv.

Beregning af det krævede antal sektioner i opvarmningsbatterier og omkostningerne ved installationsarbejde via telefon

74957737054

Konflikter ved udskiftning af stigerør

Tvister er mere almindelige, når man beslutter, hvem der skal betale for tjenesten. Ledelseskontoret kræver yderligere betaling for sit arbejde med at ændre rørkonstruktioner i en privat lejlighed. Men ifølge en anden version er det ikke ejerne, der skal betale for tjenesten, men også straffeloven. Husejere betaler oprindeligt for deres vedligeholdelse. Dette gælder for eftersynstjenester. Bidrag foretages månedligt. Derfor, i tilfælde af konflikter, vil lejerne have ret.

Vi inviterer dig til at læse kravet om manglende betaling af renter

Da stigerørene til stedet for deres forgrening tælles som fælles ejendom, er det kun straffeloven, der er ansvarlig for vedligeholdelsen af ​​strukturer.

I tvister mellem virksomheder og beboere om behovet for at betale for rørudskiftningstjenester vil domstolene også sidde med sidstnævnte.

Ekspertudtalelse

Mironova Anna Sergeevna

Generel advokat. Er specialiseret i familiens anliggender, civilretlige, strafferetlige og boligerette

Hvis administrationsselskaberne ulovligt anmoder om yderligere betaling for deres tjenester, skal du klage til Rospotrebnadzor. Konfliktsituationer skal også løses i retten.

Hvornår er det bedre at skifte radiatorer?

Selv fagfolk kan ikke nå til enighed om, hvornår det er mest bekvemt at udskifte varmebatterier - i opvarmningssæsonen eller efter afslutningen. På den ene side er sommerreparationer mere bekvemme, da du på dette tidspunkt ikke behøver at kontakte forsyningsselskaberne for at slukke for vandforsyningen til systemet. Alt arbejde kan udføres uden hast, uden at det generer naboer ved at slukke for opvarmningen.

Men på den anden side kan installation af batterier gøres skødesløst, og selv en lille lækage skaber store problemer, hvis den ikke registreres i tide. I opvarmningssæsonen kan installatører straks kontrollere pålideligheden og tætheden af ​​alle forbindelser efter tilslutning af batterierne til husets varmesystem.

Reparationen af ​​det kommunale varmesystem, udskiftningen af ​​dets elementer i bygningen håndteres af administrationsselskabet, der betjener lejlighedsbygningen.

Hun skal overvåge tilstanden for stigerørene i lejlighedsbygningen, varmeledninger og om nødvendigt udføre reparationsarbejde.

Udskiftning af batteri er gratis. Hvis der er afspærringsventiler foran lejligheden, betaler ejeren normalt for udskiftning af radiatorer.

Hvis stigrørene repareres af straffeloven ubetinget, nægter straffeloven ofte at skifte udstyr i lejligheden gratis.

Hvis administrationsselskabet ignorerer forbrugerne og ikke beskæftiger sig med dets direkte forretning, vil en skriftlig appel blive grundlaget for retssagen.

Varm dårligt

Arbejd intermitterende

Flyde

Passer ikke ind i interiøret

Løsningen på alle de beskrevne problemer leveres ved installation af varmelegemer. Det produceres i overensstemmelse med normerne for tekniske krav, typen og effekten af ​​varmebatterierne (radiatorer) vælges svarende til opgaven. Vi udfører reparation af varmesystemer i høj kvalitet i tilfælde af utætheder.

Modellerne, der præsenteres på markedet, er attraktive med et behersket, elegant design, der harmonisk passer ind i hjemmets indre. Det skal bemærkes, at de er kompakte, hvilket simpelthen spares under installationsarbejde i små rum. Takket være de gennemtænkte egenskaber vil radiatorenheden uafbrudt varme dit hjem i svær frost.

- førende inden for installationsbranchen: vi har udskiftet varmebatterier i lejligheder i mere end 10 år. Drej gamle enheder med os til moderne italiensk-producerede bimetal-radiatorer. Ét opkald ad gangen, vores specialister vil straks kontakte dig.

Ud over installationen af ​​varmebatterier tilbyder vi vores kunder flere typer tjenester: skift et opvarmet håndklædeskinne, udskift et stigerør eller en vægspalte. Vi bruger kun moderne materialer, vi arbejder i alle bosættelser i regionen.

Sparer fra 30 til 60% på rumopvarmning

DETALJER: Hvordan udarbejdes en lejeaftale korrekt? prøve lejeaftale

Lakonisk og æstetisk design

Høj varmeafledning

Korrosionsbestandig, holdbar

Inden du udskifter varmeapparatet med en ny, skal du beslutte dig for, hvor meget der skal arbejdes. Hvis batteriet er tilsluttet vandrette rør, der kommer ud af væggen, udskiftes kun selve varmeenheden. I andre tilfælde anbefales det at udskifte stigrøret for ikke at skære metalrør.

For at udskifte stigrøret skal du forhandle med naboerne over og under gulvet - i dette tilfælde er rørledningen forbundet til deres varmeenheder. Hvis naboerne ikke ønsker at starte reparationer, er det fortsat at vælge en af ​​tre muligheder:

• skære stigrøret ovenfra og nedenfra, skære den udvendige tråd og montere en ny rørledning fra moderne materialer;
• skære forsyningsrørene ved siden af ​​den gamle radiator og tilslut den nye varmeenhed til den gamle rørledning;
• skære forsyningsrørene ved bøjningen og forbinde nye forsyningsrør med en bypass til stigrørets lodrette sektioner.

Udskiftning af varmelegemer ved hjælp af svejsning
Stålrør kræver gassvejset installation, hvor det er nødvendigt at involvere fagfolk med det passende udstyr. Når du installerer et varmebatteri alene, er det mere praktisk at bruge metalplastrør (en forudsætning er pressefittings, ikke gevindforbindelser), galvaniserede bjælkehytter med installation på gummiskraber, bølgepap eller almindelige rustfri stålrør.

Inden du skifter batterier i lejligheden, er det vigtigt at sikre, at medarbejderne i administrationsselskabet afbryder kølervæsketilførslen og tøm stigrøret. En lejer, der skifter radiatorer, skal have en praktisk beholder klar til dræning af det resterende vand fra radiatoren under demontering.

Hvis der træffes beslutning om at udskifte varmelegemet sammen med stigrøret eller kun med forsyningsrørene, skæres rørledningen simpelthen de valgte steder. I tilfælde af, at der monteres et nyt batteri i stedet for det gamle, fjernes varmeenheden i henhold til følgende skema:

• drej modmøtrikken på drevet, indtil det stopper (det er hun, der fikser batteriet), operationen udføres på de øvre og nedre foringer;
• bestemme skærepunkterne på foringen, mens du efterlader mindst en centimeter tråd;
• mærker er lavet med et niveau - snittet skal være lodret og jævnt, ellers vil det være svært at installere et nyt batteri;
• skære rør langs mærkerne og fjern det udskiftelige batteri fra vægbeslagene;
• fjern beslagene;
• kanterne på gevindrørene trimmes om nødvendigt ved at dreje låsmøtrikken, og burrene fjernes.

Fjernelse af det gamle pladebatteri
På det tidspunkt, hvor du forbereder moderniseringen af ​​varmesystemet i en lejlighed med dine egne hænder, skal du udvikle et forbindelsesdiagram, bestemme længden og diameteren på alle rørledningssektioner, antallet og typen af ​​komponenter. Listen over materialer, der skal bruges, skal godkendes af teknikeren til udskiftning af batterier.

Arbejdet med at installere en ny radiator begynder, efter at varmeenhedens placering er bestemt:

• afstanden mellem gulvet og den nederste kant af radiatoren er mindst 10-15 cm;
• afstanden fra den øverste kant af batteriet til vindueskarmen er fra 15 cm;
• et mellemrum på 3-4 cm er tilbage mellem væggen og kroppen på varmeenheden (justerbar ved montering af beslagene).

Rør, ventiler, fittings til installation af batteri
Hvis stigningssystemet til opvarmningssystemet er blevet demonteret, skæres der først en ekstern tråd på de fremspringende dele af de gamle rør til fastgørelse af stål- eller metal-plastrør ved hjælp af passende fittings. En bypass-jumper er installeret mellem forsynings- og returrørene ved hjælp af tees. Efter bypass er en kugleventil med en amerikansk ventil monteret på hvert af de vandrette rør.

Gevindssamlinger forsegles med en linnedråd med silikontætningsmiddel (eller oliemaling). Denne type tætning er tilladt til tilslutning af støbejernsradiatorer, i modsætning til FUM-tape eller -tråd, er forseglingen ikke presset ud eller revet. Ikke-tørrende fugemasser har tendens til at klemme ud, og hærdende tørrer ud, hvorfor batteriet lækker.

For at tilslutte varmeenheden til systemet selv skal du overholde en bestemt arbejdsteknologi:

• Saml radiatoren. Det nederste ubrugte hul lukkes med et standardstik, en Mayevsky-kran er monteret på det øvre grenrør (drænet hjælper med at fjerne luftslussen, når du fylder en ny varmeanordning).
• På radiatorens indløbshuller installeres fodmøtrikker med højre og venstre gevind ved hjælp af paronitforseglinger til tætning (gummi under indflydelse af høje temperaturer kan tørre ud og revne).
• Radiatoren er installeret på et stativ i en passende højde, så adaptermøtrikkerne kan tilsluttes de amerikanske kugleventiler.
• Efter at have prøvet væggen foretages der en markering til montering af beslag, bores huller og alle fire fastgørelseselementer monteres. For at sikre, at batteriet er sikret korrekt, skal du kontrollere niveauet for beslagene - det skal være vandret.
• Radiatoren er forbundet med forsyningsrørene (det er vigtigt at forsegle alle forbindelser korrekt) og hænger på beslagene.

Ved afslutningen af ​​arbejdet fylder repræsentanter for ledelsesorganisationen systemet med et kølemiddel - på dette tidspunkt kontrolleres leddets tæthed og selve varmeanordningen.Brug Mayevsky-ventilen til at blæse luft ud af batteriet, når systemet fyldes. Til dette drejes et specielt element med en speciel nøgle eller skruetrækker. Når en vandstrøm strømmer ud af hullet, er hanen lukket.